——深圳東部華僑城國家生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)啟示
本報特派記者 高虹 彭青林
5年,讓一片荒山變成了中國首個“國家生態(tài)旅游示范區(qū)”;6年,讓五六十個億的龐大投資悉數(shù)收回……這樣的開發(fā)成果和盈利速度,正發(fā)生在深圳東部華僑城主題公園。
在“生態(tài)造夢、文化造城”的開發(fā)理念下,東部華僑城充分融合了“人與自然、東方與西方、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、演出與景點、旅游與佛教”等多重要素,為國內(nèi)外游客提供了一處全方位體驗自然生態(tài)、異域文化的休閑度假地,成為生態(tài)旅游、度假旅游、山地旅游的“樣板地”。同時,也為在生存困境中徘徊的國內(nèi)大型主題公園提供了一個典范。
集成模式
從單一的旅游方式向復(fù)合型旅游方式突破
提起華僑城,人們并不陌生。
從1989年創(chuàng)建中國第一個文化主題公園——錦繡中華微縮景區(qū)開始,華僑城相繼建設(shè)了民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等主題公園,并迅速在北京、上海、成都等地復(fù)制歡樂谷都市型旅游地產(chǎn)模式。
進入新世紀,隨著觀光型旅游向度假型旅游轉(zhuǎn)變,華僑城開始探索生態(tài)型主題公園,2004年東部華僑城動工建設(shè),經(jīng)過5次土地擴容,已由2平方公里擴大到9平方公里。
“華僑城開發(fā)走的是一種集成模式,看似無主題,實際上恰恰是多主題?!敝袊C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,華僑城力求尋找一種最接近生活常態(tài)的模式,那就是旅游的“第三空間”。家和單位作為生活“第一空間”、“第二空間”,其實是包羅萬象的“大雜燴”,由此“第三空間”也可以打出“組合拳”,以酒店群為基礎(chǔ),串起各種各樣的旅游產(chǎn)品,形成組團式、集群化的開發(fā)模式。
“旅游+地產(chǎn)”的“組合拳”,給東部華僑城帶來了盈利反比。即主題公園提升周邊土地價值,主題地產(chǎn)為主題公園帶動人氣;主題地產(chǎn)快速收回投資,主題公園獲取長期收益?!耙?/3的主題地產(chǎn)投入獲取2/3的經(jīng)濟利潤,通過反比關(guān)系形成一條穩(wěn)定的資金鏈,讓華僑城走上良性運作的軌道?!彼味≌f。
如今在9平方公里的城郊丘陵地貌上,東部華僑城已打造出“一區(qū)八地”的龐大生態(tài)旅游區(qū)陣容:“一區(qū)”即國家生態(tài)旅游示范區(qū),“八地”即生態(tài)休閑谷地、山野游樂高地、運動康體天地、佛禪意境圣地、文化體驗佳地、科普教育領(lǐng)地、主題度假勝地和山海人居寶地。
高新生態(tài)
生態(tài)與文化互動平臺上形成新的生態(tài)
枝椏繁茂的原生樹木、幽香撲鼻的七彩花卉、湖邊傳來的悅耳鳥鳴、錯落有致又充滿異國風情的建筑群,使人仿佛瞬間置身于美麗的歐洲小鎮(zhèn)……穿梭在東部華僑城盤繞的綠道上,很難想象這片綠意盎然的山頭在開發(fā)前竟人跡罕至。而今,這里綠化覆蓋率高達70%,既有鳥語花香,也有依山就勢、融入自然的建筑。
“適度打破原有的生態(tài)平衡,又迅速實現(xiàn)新的平衡?!彼味闁|部華僑城的生態(tài)環(huán)保經(jīng)驗總結(jié)了一個新詞——高新生態(tài)。宋丁進一步闡釋,“在為了開發(fā)不得不適度打破舊平衡的同時,又運用人類的智慧,從更高的生態(tài)保護原則出發(fā),迅速填補差距,在生態(tài)與文化互動平臺上形成一種新的生態(tài)?!?/p>
“生態(tài)環(huán)保大于天”的開發(fā)理念,始終貫穿東部華僑城的規(guī)劃、建設(shè)、運營的全過程:
建設(shè)了近10萬平方米的濕地工程,在保護生態(tài)環(huán)境的同時,又為東部華僑城制造了一大景觀。
投資2000萬元建設(shè)了國內(nèi)首座近萬平方米的旅游景觀——風力發(fā)電站群云中風車項目,還通過利用太陽能的風光互補路燈、云海谷沼氣利用系統(tǒng)、空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)等多種方式合理利用清潔能源,被國家環(huán)保部和國家旅游局聯(lián)合授予全國首個“國家生態(tài)旅游示范區(qū)”的榮譽稱號。
在自然環(huán)境保護與旅游開發(fā)建設(shè)的夾縫中,東部華僑城完成了從觀光旅游、都市娛樂旅游向休閑度假旅游的轉(zhuǎn)型升級?!斑@是一段艱難曲折的發(fā)展歷程,也是一個重大的理念突破。”深圳東部華僑城有限公司行政助理洪豐說。
文化鑄魂
將多元文化與娛樂揉進傳統(tǒng)優(yōu)勢資源
還沒走到茶溪谷,記者遠遠地就被一條條空中“彩練”吸引住了,原來漫山遍野種滿了五顏六色的花兒。7月18日,海南日報記者在茶溪谷采訪了解到,這里原是一個三洲田茶場,依托其原有的優(yōu)勢資源,被巧妙地改造成茶文化主題景區(qū)。人們在這里感受著與都市不一樣的從容和悠閑。
“實際上,‘文化·旅游’只是華僑城將文化與主營業(yè)務(wù)相結(jié)合的一個縮影,華僑城將文化要素注入主題酒店,將文化氛圍融入主題地產(chǎn),讓核心產(chǎn)業(yè)都擁有文化內(nèi)涵。同時,它用自己原創(chuàng)的差異性產(chǎn)品,通過對市場、文化、消費者需求的探索,不斷來提升自己的產(chǎn)品和競爭實力。”宋丁說。
現(xiàn)在,東部華僑城已擁有3座主題小鎮(zhèn)、3個生態(tài)主題公園、2個山地高爾夫球場、8家主題酒店、4臺主題演藝、主題地產(chǎn)和主題佛教園區(qū)等豐富的旅游項目。
在3座主題小鎮(zhèn)中,茵特拉根小鎮(zhèn)擷取歐洲瑞士阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑實現(xiàn)了中歐山地建筑風格與優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合;海菲德小鎮(zhèn)是一座美洲主題小鎮(zhèn),以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題;茶翁古鎮(zhèn)是茶文化的鑒賞區(qū)和中心服務(wù)區(qū),也是環(huán)境幽雅的游客休憩區(qū)。
8家主題酒店也均有不同主題,組成國內(nèi)首個主題酒店群。如茵特拉根酒店以瑞士文化為主題;大華興寺菩提賓舍展現(xiàn)“禪宗”大乘境界;茵特拉根房車酒店以房車為設(shè)計理念;茵特拉根瀑布酒店以“水”元素為主題。
3個生態(tài)主題公園也各具特色:大峽谷探險樂園可以進行娛樂體驗、科普教育;茶溪谷度假公園呈現(xiàn)了一個休閑度假的世界;濕地花園則是一個以花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色的濕地山野體驗區(qū)。
其實,還有很多游客是奔著東部華僑城的主題演藝——《天禪》來的?!短於U》以禪茶文化為主題的大型多媒體交響音畫晚會;采用拉斯維加斯主題秀模式的《E秀》,是中國首臺大型原創(chuàng)劇場秀,全部由外籍演員出演。
華僑城集團CEO兼總裁任克雷認為,東部華僑城在建設(shè)與開發(fā)中完成了三次跳越:一是實現(xiàn)了華僑城旅游自身發(fā)展模式的突破;二是開始了中國大型生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展的積極探索;三是開創(chuàng)了國內(nèi)開發(fā)世界級度假旅游目的地的創(chuàng)新實踐。